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「霸王條目」判無效 房仲業震動彈

高院指出,委託發賣契約的法律性質為「居間契約」,房仲是居間人,因生意契約成立而要求酬勞,但房仲在委託銷售契約中卻劃定,「買方願依委託前提購屋,賣方不得謝絕,不然即應給付服務費」,已剝奪賣方優於委託條件或選擇買賣對象的自由,對賣方不公允,違背民法居間契約的規定,也違反消保法,應屬無效。

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法院指出,這種定型化契約的「霸王條目」違背誠信原則,剝奪賣方賣屋的最後決議權,對消費者顯失公允,違背消保法規定,應屬無效。

曩昔這類官司,法院憑據契約條目城市判決房仲勝訴,但比來司法實務上有了不同以往的新見解。法院的新見解引發房地產市場震動。高院認為,房仲扮演「居間者」腳色,必需生意契約成立後,居間者才能請求待遇;但房仲在委託發賣契約的「霸王條目」卻規定,不管生意契約是不是成立,只要賣方違背「霸王條目」即應給付佣金,這種條款應屬無效,判決房仲敗訴。

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法官指出,賣方簽約委託銷售,目標在透過房仲介紹,以獲得較有益條件再決意是不是售屋,若是房仲不論商量效果是不是契合賣方好處,即以委託條件強令賣方選擇接管或給付服務費,對賣方不公允,也不克不及告竣委託契約目標。

高院判決房仲敗訴,全案定讞。屋主委託房屋仲介售屋時,房仲公司在委託發賣契約中城市有如許的條款「委託發賣時代內,委託人如謝絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應付出辦事費給房仲」,台灣高檔法院判決認為,房仲業此一「霸王條目」褫奪賣方的賣屋決定權,對賣方不平正,違背消保法,應屬無效。

房仲指出,賣方後來屢藉詞推託,始終不肯簽約;賣方則辯稱,生意兩邊商定碰面,當天高女卻未泛起,是以未簽約。

房仲公司援用委託銷售契約認為,高女的出價既然高於賣方委託發賣的底價,並經賣方蓋印確認,兩邊的不動產生意關係即成立,賣方應依約支付成交價的百分之三共一百多萬元的服務費給房仲。

本案起因於一家房仲公司為客戶仲介發賣其新北市的二戶衡宇及停車位,委託底價為五千一百六十萬元,房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購置,高姓買家簽下議價書,支付一百五十萬元調停金後,兩邊約定碰面簽約。

 


本文出自: https://tw.news.yahoo.com/霸王條款-判無效-房仲業震撼彈-193800210.html
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